🔥 تراجع طفيف في معدلات الرهن العقاري بأمريكا… والمشترون الجدد يتساءلون: هل حان وقت الشراء؟
شهدت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة انخفاضًا طفيفًا اليوم، لتواصل مسار التراجع البطيء منذ نهاية مايو 2025. ووفقًا لبيانات Zillow، بلغ متوسط الفائدة على الرهن الثابت لأجل 30 سنة نحو 6.28%، منخفضًا بنقطتين أساس، بينما تراجع الرهن لأجل 15 سنة إلى 5.56%.
📊 أبرز المعدلات الحالية (وفق Zillow):
• 30 سنة ثابت: 6.28%
• 20 سنة ثابت: 5.90%
• 15 سنة ثابت: 5.56%
• 5/1 ARM (متغيّر): 6.52%
• 7/1 ARM: 6.63%
• 30 سنة VA: 5.88%
أما معدلات إعادة التمويل، فجاءت أعلى قليلًا:
• 30 سنة ثابت: 6.38%
• 15 سنة ثابت: 5.76%
• 5/1 ARM: 6.83%
🏡 هل الوقت مناسب للشراء؟
بحسب خبراء الرهن العقاري، فإن خفض الفيدرالي لأسعار الفائدة مؤخرًا قد تم تسعيره مسبقًا في السوق، ما يعني أن الانتظار قد لا يجلب معدلات أقل بكثير.
لذا، لمن هم مستعدون للشراء، فإن السوق الحالية تُعد فرصة جيدة خاصةً مع استقرار الأسعار العقارية مقارنة بذروة ما بعد جائحة كوفيد-19.
⚖️ المزايا والعيوب:
• الرهون الثابتة طويلة الأجل (30 سنة) توفر دفعات شهرية أقل وثابتة، لكنها تكلف أكثر من حيث إجمالي الفائدة.
• الرهون الأقصر (15 سنة) تتيح سدادًا أسرع وتكلفة إجمالية أقل، لكنها تتطلب أقساطًا أعلى.
• الرهون المتغيرة (ARM) جذابة للباحثين عن دفعات أولية منخفضة، لكنها تنطوي على مخاطر تقلبات مستقبلية في الأسعار.
🔮 نظرة مركَّب:
تراجع الفائدة يعطي دفعة للمشترين المحتملين، لكن القرار الأفضل يعتمد على المدى الزمني وخططك السكنية.
إذا كنت تخطط للبقاء طويلًا، فالمعدلات الحالية مناسبة لتثبيت التكلفة.
أما للمستثمرين أو من ينوون الانتقال قريبًا، فقد يكون الرهن المتغيّر خيارًا مؤقتًا أذكى.
💡 خلاصة مُركَّب:
الرهون العقارية عند مستويات متوازنة بعد عامين من التقلب، ما يجعل الانضباط المالي والتحضير الجيد أهم من توقيت السوق نفسه.
من يشتري اليوم يضمن استقرار الدفع، ومن ينتظر يخاطر بتقلبات الفائدة القادمة.
🔍 للمستثمر الذكي فقط
في مركّب+، لا نطارد الأخبار العشوائية.
نحن نحلّل الشركات عبر فلاتر الجودة التي تميز بين “الشركات التي تصنع الضجيج” و“الشركات التي تصنع القيمة”،
وعبر فلاتر الشريعة التي تضمن أن قراراتك الاستثمارية نظيفة وواعية.
📊 لأن الاستثمار الحقيقي لا يقوم على الحظ،
بل على الانضباط، والمعايير، والفهم العميق لما تشتريه ولماذا.
🎯 اشترك الآن في مركّب+ لتصل إلى الشركات الأعلى جودة والأكثر توافقاً مع قيمك،
وتتعلم كيف تستثمر بذكاء… لا بعشوائية.