🔥 الرهون العقارية تنخفض إلى 6.28%… و"الأسبوع الذهبي" لشراء المنازل يبدأ الآن
شهدت سوق الإسكان الأمريكية بداية “الأسبوع الأفضل في العام” لشراء المنازل، وفقًا لتقرير Realtor.com، مع انخفاض طفيف في معدلات الرهن العقاري وتحسّن في شروط التمويل. ورغم أن التراجع في الفائدة محدود، إلا أن التزامن بين الأسعار المستقرة وتراجع المنافسة يجعل هذا الأسبوع فرصة نادرة للمشترين الجاهزين ماليًا.
📊 أحدث معدلات الرهن العقاري (وفق بيانات Zillow):
• رهن ثابت لمدة 30 سنة: 6.28%
• رهن ثابت لمدة 20 سنة: 5.90%
• رهن ثابت لمدة 15 سنة: 5.56%
• رهنARM متغير 5/1 : 6.52%
• رهن ARM متغير 7/1 : 6.63%
• رهن VA ثابت لمدة 30 سنة: 5.88%
• رهن VA ثابت لمدة 15 سنة: 5.39%
• رهن VA متغير 5/1: 5.76%
📈 معدلات إعادة التمويل (Refinance):
• 30 سنة: 6.38%
• 20 سنة: 5.97%
• 15 سنة: 5.76%
• 5/1 ARM مثل : 6.83%
• 7/1 ARM مثل : 6.75%
• VA ثابت 30 سنة: 5.96%
• VA ثابت 15 سنة: 5.96%
• VA متغير 5/1: 5.61%
🏠 لماذا يُعتبر هذا الأسبوع الأفضل للشراء؟
• انخفاض طفيف في الفائدة بعد شهور من التشديد.
• تراجع المنافسة بعد انتهاء موسم الذروة الصيفي.
• زيادة عدد المنازل المعروضة مما يمنح المشترين قوة تفاوض أكبر.
• استقرار الأسعار قبل موجة الطلب المتوقعة مع خفض الفائدة القادم من الفيدرالي.
💵 أمثلة عملية:
إذا اشتريت منزلًا بقرض قيمته 300,000 دولار على مدى 30 سنة بفائدة 6.28%، فالقسط الشهري سيكون نحو 1,853 دولارًا، بإجمالي فوائد 367,083 دولارًا على مدى القرض.
أما في قرض 15 سنة بفائدة 5.56%، فالقسط الشهري يرتفع إلى 2,461 دولارًا فقط، لكن إجمالي الفوائد ينخفض إلى 142,946 دولارًا، أي توفير يفوق 224,000 دولار على المدى الطويل.
⚙️ القروض الثابتة مقابل المتغيرة:
• الثابت: الفائدة تبقى كما هي طوال مدة القرض، مثالي في فترات تقلب الاقتصاد.
• المتغير (ARM): يبدأ بفائدة أقل في أول سنوات (مثل 7/1 ARM)، ثم تتغير سنويًا حسب السوق.
حاليًا، بعض القروض الثابتة أصبحت تبدأ بمعدلات أقل من المتغيرة، ما يعكس تراجع توقعات التضخم.
🏦 كيف تحصل على أدنى فائدة ممكنة؟
• رفع الدفعة المقدّمة.
• الحفاظ على تصنيف ائتماني ممتاز (Credit Score).
• تقليل نسبة الديون إلى الدخل (DTI) قبل التقديم.
• مقارنة العروض من 3 إلى 4 بنوك خلال فترة وجيزة لتجنّب أثر سلبي على التقرير الائتماني.
📑 اختيار المقرض المناسب:
عند المقارنة بين المقرضين، لا تكتفِ بالفائدة الأساسية فقط، بل ركّز على معدل النسبة السنوية (APR)، فهو يشمل الفائدة والرسوم ونقاط الخصم، ما يعبّر عن الكلفة الحقيقية السنوية للاقتراض.
💬 وجهة نظر مُركَّب:
الرهون العقارية تشهد مرحلة “توازن” جديدة بعد عامين من التقلبات الشديدة.
السوق تتنفس الصعداء، لكن الرهانات على خفض إضافي في الفائدة خلال الربع الأول من 2026 قد تكون مبالغًا فيها.
💡 خلاصة مُركَّب:
هذا الأسبوع ليس مجرد انخفاض في الفائدة، بل نافذة شراء مثالية قبل إعادة التسعير المحتملة في السوق.
من يملك السيولة والانضباط المالي الآن يمكنه قفل فائدة مريحة لعقود قادمة، في حين أن المترددين قد يجدون أنفسهم لاحقًا أمام أسعار أعلى ومنافسة أشد.
الفرص لا تنتظر، والسوق العقارية لا تكافئ المتأخرين.
🔍 للمستثمر الذكي فقط
في مركّب+، لا نطارد الأخبار العشوائية.
نحن نحلّل الشركات عبر فلاتر الجودة التي تميز بين “الشركات التي تصنع الضجيج” و“الشركات التي تصنع القيمة”،
وعبر فلاتر الشريعة التي تضمن أن قراراتك الاستثمارية نظيفة وواعية.
📊 لأن الاستثمار الحقيقي لا يقوم على الحظ،
بل على الانضباط، والمعايير، والفهم العميق لما تشتريه ولماذا.
🎯 اشترك الآن في مركّب+ لتصل إلى الشركات الأعلى جودة والأكثر توافقاً مع قيمك،
وتتعلم كيف تستثمر بذكاء… لا بعشوائية.