🔥 انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوياتها في شهر... فرصة نادرة للمشترين والمُعيدين للتمويل
شهدت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة تراجعًا واسعًا اليوم، لتسجّل أدنى مستوياتها منذ نحو شهر، في ظل استمرار التباطؤ الاقتصادي وتوقعات خفض الفائدة مجددًا من الاحتياطي الفيدرالي.
📊 أحدث المعدلات وفقًا لبيانات Zillow:
• الرهن الثابت لمدة 30 عامًا: 6.21% (انخفاض بمقدار 5 نقاط أساس)
• الرهن الثابت لمدة 20 عامًا: 5.70%
• الرهن الثابت لمدة 15 عامًا: 5.53% (انخفاض بمقدار 8 نقاط أساس)
• الرهن المتغير 5/1 ARM: 6.31%
• الرهن المتغير 7/1 ARM: 6.43%
• الرهن العسكري (VA) لمدة 30 عامًا: 5.68%
ويُظهر هذا الانخفاض الجماعي أن السوق العقارية بدأت تستجيب تدريجيًا لتغيّر اتجاه السياسة النقدية، مع تزايد الطلب من المشترين الذين يسعون لتثبيت معدلات منخفضة نسبيًا قبل نهاية العام.
💰 معدلات إعادة التمويل (Refinance) اليوم:
• 30 سنة: 6.34%
• 20 سنة: 5.91%
• 15 سنة: 5.64%
• 5/1 ARM: 6.66%
• 7/1 ARM: 7.14%
ورغم أن معدلات إعادة التمويل غالبًا ما تكون أعلى قليلًا من معدلات الشراء، فإن الفجوة تضيق تدريجيًا مع تباطؤ الاقتصاد وتراجع التضخم.
🏡 ما الذي يعنيه هذا للمستهلكين؟
الانخفاض الحالي — وإن كان محدودًا — يمثل نافذة جيدة لكل من يرغب في شراء منزل أو إعادة تمويل قرضه الحالي قبل أي انعكاس في السياسة النقدية.
وفقًا للمحللين، فإن معدلات دون 6% ستعيد تنشيط سوق العقارات، لكن الوصول إليها يتطلب خفضًا إضافيًا من الفيدرالي أو تراجعًا أكبر في التضخم.
⚙️ كيف تُحدد معدلات الرهن؟
تتأثر معدلات الرهن بعوامل منها:
• الوضع الاقتصادي العام ومستوى التوظيف.
• قرارات الاحتياطي الفيدرالي بشأن أسعار الفائدة.
• تقييم المقترض من حيث نسبة الدين إلى الدخل (DTI) والدرجة الائتمانية (Credit Score).
• حجم الدفعة المقدّمة وشروط القرض.
بعض البنوك الكبرى مثل Bank of America وCitibank ما تزال من بين المؤسسات التي تقدم أدنى معدلات في السوق، لكن المنافسة تزداد من المقرضين الرقميين وشركات التمويل المتخصصة.
💬 اتجاهات السوق:
• معدلات الرهن الثابت لـ15 سنة تزداد جاذبية للراغبين في خفض إجمالي الفوائد المدفوعة على المدى الطويل.
• المشترون الجدد يختارون الرهون القصيرة لتجنّب الالتزامات الممتدة في بيئة اقتصادية غير مستقرة.
• البنوك بدأت بإطلاق عروض تثبيت معدل (Rate Lock) أطول من المعتاد تحسبًا لتقلّب السوق في الربع الأخير من 2025.
💡 خلاصة مُركّب:
هبوط معدلات الرهن العقاري يمثل تنفّسًا مؤقتًا لسوقٍ مرهقة، لكنه أيضًا فرصة تكتيكية للمستثمرين والأفراد لتأمين تمويل منخفض قبل موجة جديدة من الضباب الاقتصادي.
في بيئة تتقلّب فيها السياسات المالية وأسعار الفائدة، يظل التحرّك المبكر والتخطيط المالي المنضبط هما السلاحان الحقيقيان لبناء الثروة العقارية بذكاء — لا بالمصادفة.
🔍 للمستثمر الذكي فقط
في مركّب+، لا نطارد الأخبار العشوائية.
نحن نحلّل الشركات عبر فلاتر الجودة التي تميز بين “الشركات التي تصنع الضجيج” و“الشركات التي تصنع القيمة”،
وعبر فلاتر الشريعة التي تضمن أن قراراتك الاستثمارية نظيفة وواعية.
📊 لأن الاستثمار الحقيقي لا يقوم على الحظ،
بل على الانضباط، والمعايير، والفهم العميق لما تشتريه ولماذا.
🎯 اشترك الآن في مركّب+ لتصل إلى الشركات الأعلى جودة والأكثر توافقاً مع قيمك،
وتتعلم كيف تستثمر بذكاء… لا بعشوائية.