رفع سقف خصم الضرائب المحلية إلى 40 ألف دولار: مكاسب ضخمة لأصحاب الدخل المرتفع في الولايات ذات الضرائب المرتفعة
تتجه الأنظار في سوق العقارات الأميركي إلى التعديلات الضريبية الجديدة التي أقرها الرئيس ترمب مؤخرًا، وعلى رأسها رفع سقف خصم ضرائب الدخل المحلي والولائي (SALT) من 10,000 دولار إلى 40,000 دولار سنويًا. هذه الخطوة تحمل تحوّلًا جوهريًا لصالح أصحاب الدخل المرتفع، وبشكل خاص مالكي العقارات في ولايات مثل نيويورك، كاليفورنيا، ونيوجيرسي، حيث الضرائب العقارية مرتفعة جدًا.
المستفيد الأكبر: الأسر الثرية ومالكو المنازل الفاخرة
يمثل القرار فرصة ذهبية للعديد من الأسر التي تدفع ضرائب سنوية تتجاوز 10,000 دولار. فوفق بيانات Realtor.com، أكثر من 40% من المنازل في نيوجيرسي تخضع لهذا المستوى من الضرائب، تليها نيويورك (26%) وكاليفورنيا وكونيتيكت، وحتى بعض الولايات الداخلية مثل إلينوي وتكساس تصل النسبة فيها إلى 14%.
المخططون الماليون أشاروا إلى أن رفع السقف سيشجع العديد من الأسر للعودة إلى نظام "الخصم المفصل" بدلًا من الخصم القياسي، لا سيما أصحاب الرهون العقارية الكبيرة وفوائد القروض العالية.
الرهون العقارية والفوائد: مكاسب إضافية لمشتري المنازل
عودة كثيرين لاستخدام الخصم المفصل تمنحهم أيضًا ميزة خصم فوائد الرهن العقاري حتى سقف 750,000 دولار، وإمكانية خصم أقساط التأمين على الرهن العقاري. هذا الأمر يُعزز جاذبية شراء المنازل الأغلى في الأحياء الراقية والمدعومة بالخدمات والمدارس الممتازة، ما قد يؤدي إلى زيادة الطلب وارتفاع الأسعار في هذه المناطق.
تفاصيل ضريبية وحدود الاستفادة
التعديل الجديد ليس دائمًا: السقف الجديد يبدأ من السنة الضريبية 2025، مع زيادة سنوية 1% فقط حتى 2030، ليعود بعدها السقف إلى 10,000 دولار. وهناك تقليص للاستفادة للأسر التي يتجاوز دخلها 500,000 دولار سنويًا، حيث لا يحصلون على كامل الحد الأعلى من الخصم.
لذا ينصح الخبراء من يقترب دخله من هذا الحد بدراسة استراتيجيات التخفيض الضريبي مثل المساهمات التقاعدية أو التبرعات.
آثار إضافية: العقارات والهجرة الداخلية
رغم التسهيلات الجديدة، تستمر هجرة الأثرياء من الولايات مرتفعة الضرائب إلى ولايات أقل تكلفة، بسبب ارتفاع تكاليف المعيشة وإمكانية العمل عن بعد. مع ذلك، رفع سقف SALT قد يزيد الطلب على الشراء في ضواحي المدن الكبرى، ما يعني استمرار ارتفاع الأسعار في الأحياء الفاخرة والمكلفة.
خلاصة
رفع سقف خصم الضرائب المحلية ينعش سوق العقارات الفاخرة ويعيد رسم خريطة الاستفادة الضريبية لصالح الطبقات الأكثر ثراءً في الولايات مرتفعة الضرائب. لكنه يزيد المنافسة العقارية ويعمّق الفجوة الجغرافية بين ولايات أميركا. ورغم أن المكاسب مؤقتة حتى 2030، إلا أن آثارها ستبقى واضحة في قرارات الشراء والاستثمار للأعوام المقبلة.
📩 اشترك الآن لتصلك تحليلات مركب مباشرة إلى بريدك الإلكتروني!
📩 تابعنا على قناة التلغرام: https://t.me/murakkabnet
🐦 انضم إلينا على تويتر: murakkabnet