🔥 معدلات الرهن العقاري تهبط لأدنى مستوياتها خلال عام… والـ30 عامًا الثابت عند 6.30% فقط
تراجعت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة هذا الأسبوع لتسجل أدنى مستوياتها منذ عام، ما يعيد الأمل للمشترين الجدد ولمن يخططون لإعادة التمويل قبل نهاية العام.
📊 تفاصيل المعدلات الحالية وفق بيانات Freddie Mac وZillow:
• الرهن الثابت لمدة 30 عامًا: 6.30% — بانخفاض 4 نقاط أساس عن الأسبوع الماضي، وأقل بـ41 نقطة أساس من متوسط آخر 52 أسبوعًا.
• الرهن الثابت لمدة 20 عامًا: 5.84%.
• الرهن الثابت لمدة 15 عامًا: 5.53% — أدنى بـ35 نقطة أساس من متوسط العام.
• الرهن المتغير 5/1 ARM: 6.57%، و7/1 ARM: 6.39%.
• قروض VA المدعومة من الحكومة: 5.83% (30 عامًا) و5.40% (15 عامًا).
💰 معدلات إعادة التمويل (Refinance):
• 30 عامًا ثابت:** 6.36%.
• 20 عامًا:** 6.02%.
• 15 عامًا:** 5.76%.
• 5/1 ARM:** 6.79%، و7/1 ARM:** 7.23%.
• قروض VA: تتراوح بين 5.71% و5.84%.
معدلات إعادة التمويل غالبًا ما تكون أعلى قليلًا من معدلات الشراء، لكنها ما زالت منخفضة نسبيًا تاريخيًا.
🏦 ما الذي يدعم هذا الانخفاض؟
استقرار سياسة الاحتياطي الفيدرالي منذ سبتمبر 2025 ساعد على تهدئة عوائد السندات، وهو ما انعكس مباشرة على معدلات الرهن العقاري.
انخفاض التضخم أيضًا دعم ثقة المستثمرين بأن الفائدة بلغت ذروتها.
⚙️ كيف تُحدد معدلات الرهن العقاري؟
• الفائدة هي السعر الذي تدفعه مقابل اقتراض المال، وتُحدد كنسبة مئوية من أصل القرض.
• القروض الثابتة تضمن لك نفس المعدل طوال فترة القرض، ما يوفر استقرارًا في الدفعات الشهرية.
• القروض المتغيرة تبدأ بفائدة أقل خلال السنوات الأولى (مثل 5/1 أو 7/1 ARM) ثم تتغير دوريًا بحسب الظروف الاقتصادية.
📈 اختيار المدة الأنسب:
• 30 عامًا ثابت: دفعات شهرية منخفضة واستقرار طويل الأمد، لكن كلفة فائدة أعلى على المدى البعيد.
• 15 عامًا ثابت: فائدة أقل وسداد أسرع، لكنها تحتاج قدرة مالية أعلى شهريًا.
• القروض المتغيرة: خيار مناسب فقط لمن يخطط للبيع أو إعادة التمويل خلال السنوات الأولى.
🔮 التوقعات المستقبلية:
تتوقع مؤسسات مثل Fannie Mae وMBA أن تبقى معدلات الـ30 عامًا حول 6% معظم عام 2026، مع احتمال انخفاضها إلى 5.9% في الربع الأخير من العام المقبل.
💬 تعليق مُركَّب:
هبوط المعدلات يعيد النشاط التدريجي إلى سوق العقار الأمريكي بعد عام من التشدد النقدي.
ومع استمرار الطلب المرتفع على المنازل، فإن الانخفاض في الفائدة يمنح المشترين متنفسًا طال انتظاره.
💡 خلاصة مُركَّب:
الفترة الحالية تمثل فرصة جيدة للمشترين الجدد أو لإعادة التمويل قبل أي تغير في اتجاه الفائدة.
ومع أن الأسعار لا تزال مرتفعة نسبيًا، إلا أن ثبات المعدلات قرب 6% يجعل التمويل أكثر قابلية للتحمل.
🔍 للمستثمر الذكي فقط
في مركّب+، لا نطارد الأخبار العشوائية.
نحن نحلّل الشركات عبر فلاتر الجودة التي تميز بين “الشركات التي تصنع الضجيج” و“الشركات التي تصنع القيمة”،
وعبر فلاتر الشريعة التي تضمن أن قراراتك الاستثمارية نظيفة وواعية.
📊 لأن الاستثمار الحقيقي لا يقوم على الحظ،
بل على الانضباط، والمعايير، والفهم العميق لما تشتريه ولماذا.
🎯 اشترك الآن في مركّب+ لتصل إلى الشركات الأعلى جودة والأكثر توافقاً مع قيمك،
وتتعلم كيف تستثمر بذكاء… لا بعشوائية.